旺季將至樓市勁吹“降價”風

　　“超值優(yōu)惠等著您，5800元一平米送精裝?！薄暗罔F通車，絕佳地段，近期認購更有神秘大禮?！?近期手機經常收到此類樓盤促銷短信，西安市場中一些樓盤價格已經出現(xiàn)了很大的降幅，有的房企打出“繳1千抵1萬”的大幅優(yōu)惠。

　　“近期西安各家樓盤的優(yōu)惠力度很明顯?！笔忻駨場┱f道，最近一段時間，平均每天都能收到三四條樓盤的促銷信息，而到周末更多?！岸绦派厦娴膬?yōu)惠力度很大，種類也很多樣?！?/P>

　　“目前的降價、打折只是開始，未來幾個月樓市打折力度將進一步加大?！蔽靼卜康禺a專家咨詢委員會秘書長李宇兵表示，“在限購和限貸政策的持續(xù)作用下，降價正在成為開發(fā)商突破重圍的不二選擇。”業(yè)內人士認為，隨著二三線城市限購的風聲越來越近，進入“金九”之后，樓盤促銷的現(xiàn)象將越來越多。

　　低碳住宅成推盤噱頭

　　由于限購，投資性需求早已被擠出住宅市場，而首次置業(yè)不會因政策變化而猶豫太久。作為開發(fā)商，除大幅優(yōu)惠，項目品質也成為銷售的關鍵，近期綠色環(huán)保理念在房地產行業(yè)影響的不斷深入，很多房企開始重視項目綠化建設，白樺林間、恒大綠洲、西西安小鎮(zhèn)等項目都是綠化較好的項目。

　　現(xiàn)在的剛需購房者不僅對戶型大小有要求，對項目自身的品質也極其看重，而開發(fā)商也看重這一點，近期推出的戶型、品質都印證了這點。如金輝集團天鵝灣項目，融入綠色科技，包括直飲水系統(tǒng)、戶內智能溫控系統(tǒng)、智能新風系統(tǒng)等高科技系統(tǒng)，讓室內省去了冬夏，四季如春。

　　“西安市場以剛性需求為主，而現(xiàn)在剛性需求除了對戶型大小有要求之外，項目的品質也成為關注的焦點。隨著世園會在西安的舉辦，綠色低碳人居的理念更加深入人心，越來越多的房企開始著手打造綠色低碳住宅。伴隨著紫薇風尚等一些示范型的綠色低碳樓盤的誕生，西安的綠色大宅越來越多?！币字\策略總經理竇化侖表示，伴隨著綠色環(huán)保居住理念的不斷深入，置業(yè)者在購房時對綠化程度越來越重視，并開始左右置業(yè)者購房決定。

　　“金九”樓市再次考驗房企

　　8月份樓市成交低迷，隨著九月銷售季的到來，開發(fā)商寄望這一時間段能帶來好的銷售，而對于購房者來說，開發(fā)商在九月加大促銷后，也是選擇出手的一個好時機。

　　“上半年的樓市成交低迷，使得開發(fā)企業(yè)的資金鏈受到了重大考驗?！睒I(yè)內人士認為，伴隨限購調控逐步擴展至二三線城市，中小開發(fā)企業(yè)的資金鏈將更加緊張，降價促銷，以價換量，快速回籠資金成為開發(fā)商的必然選擇。

　　“目前西安市場上自住型購房者占市場很大一部分，尤其是那些資金實力較弱的首次置業(yè)者?！?房產分析人士認為，面對房企的大幅促銷，這些剛性需求者會大量入市，出手購房。

　　“今年國家政策的嚴厲調控，市場一直未能打開，開發(fā)商能否完成全年經營九、十月份的銷售相當關鍵?！庇袑＜艺J為，目前開發(fā)商資金緊張，如果開發(fā)商采取合適的降價促銷策略，積蓄已久的大量自住型購房需求或許會選擇出手。